Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

*Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage - Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende*

*Lagebeschreibung:*
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großwoltersdorf im Landkreis Oberhavel, einem idyllischen Fleckchen Erde, das Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen verzaubert. Umgeben von einer traumhaften Landschaft mit zahlreichen Seen wie dem Großen Stechlinsee und dem Nehmitzsee sowie weitläufigen Wäldern und Wiesen bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus Erholung und Abgeschiedenheit. Genießen Sie entspannte Tage beim Baden, Boot fahren oder Angeln, oder entdecken Sie die Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren.

Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Regionalbahn in Gransee (10 km entfernt) bringt Sie innerhalb von nur 35 Minuten nach Berlin-Gesundbrunnen und nur 55 minuten nach Berlin Mitte. Auch Oranienburg erreichen Sie in nur 15 Minuten. Dieses Haus in einer ruhigen Seitenstraße am Dorfrand bietet Ihnen zudem einen beeindruckenden Ausblick auf Felder und Wälder – die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür.

*Objektbeschreibung*:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1990, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² und einem gepflegten Grundstück von 1.295 m². Der offene Wohn- und Essbereich (50 m²) bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Zugang zu einem großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne schenkt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer im Kellerbereich zur Verfügung. Die zwei Bäder – ein Gäste-WC mit Dusche und ein großes Badezimmer mit Badewanne – wurden 2018 modernisiert und laden zum Entspannen ein.

- **Baujahr:** 1990
- **Grundstücksfläche:** 1.295 m²
- **Wohnfläche:** 140 m²
- **Zimmeraufteilung:** Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer im Keller
- **Bäder:** Gäste-WC mit Dusche und großes Bad mit Wanne (beide 2018 saniert)
- **Weitere Informationen:** Voll unterkellert, Dachsanierung 2010 (glasierte Dachziegel), erneuerte Fenster (teilweise mit Außenjalousie)

**Nebengelass und Außenbereich:**
Dieses Haus bietet viel zusätzlichen Raum und Komfort durch die zahlreichen Nebengebäude. Dazu gehört ein 19,50 m x 4,50 m großes Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und einer eigenen Sauna. Ein Ruheraum mit Kaminofen (25 m²) und ein Wintergarten runden das Wohlfühlangebot ab. Zwei Carports bieten ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.

- **Nebengebäude:** Garage, Werkstatt, Sauna mit Dusch- und WC-Bereich, Ruheraum mit Kaminofen, Wintergarten
- **Carports:** Zwei Carports – einer an der Straße (7,50 m x 5,50 m) und einer am Nebengebäude (8,70 m x 4,50 m)
- **Garten:** Wunderschön angelegter Garten mit Blumenbeeten und Anbaufläche für Obst und Gemüse, gepflegte Rasenfläche; Husqvarna Rasenroboter (430x) kann übernommen werden.
- **Brunnen:** Zwei Schichtenwasser-Brunnen (ca. 3,50 m tief)

**Heizung und Energie:**
Für eine nachhaltige und flexible Heizungsoption sorgt ein 40-kW-Holzvergaser mit 3.500-Liter-Pufferspeicher. Zusätzlich ist eine 25-kW-Ölheizung installiert, sodass Sie auch in der kalten Jahreszeit stets auf wohlige Wärme zählen können. Zum Verkauf gehört ein Vorrat von ca. 40 m³ hochwertigem Holz (Buche und Eiche).

- **Holzvergaser:** 40 kW, 3.500 L Pufferspeicher
- **Ölheizung:** 25 kW
- **Holzvorrat:** Ca. 40 m³ Buche und Eiche

**Verkauf:**
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wird provisionsfrei angeboten und ist ab August 2025 bezugsfertig. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich ein Stück Naturparadies in bester Lage. Ideal für Familien und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe der Natur genießen möchten.